Kinh Nghiệm Lựa Chọn Phòng Trọ Cho Sinh Viên Tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Trong bối cảnh giá cả liên tục tăng cao, việc lựa chọn một nơi ở phù hợp với túi tiền và ổn định trong suốt thời gian đi học đã trở thành một thách thức đối với các tân sinh viên. Thuê phòng trọ TPHCM, chất lượng chưa bao giờ là điều dễ dàng. Một số kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp các bạn sinh viên tỉnh lẻ lần đầu lên thành phố tránh bị lừa đảo hay gặp rắc rối không đáng có.

Các loại hình cho thuê phòng trọ sinh viên TPHCM hiện nay

Ngày nay, hình thức cho thuê trọ đã đa dạng hơn trước rất nhiều để sinh viên tha hồ lựa chọn, tùy theo nhu cầu, mong muốn cá nhân và khả năng chi phí. Cùng điểm lại các hình thức thuê trọ đang thịnh hành nhất hiện nay!

Phòng trọ theo dãy

Đây là loại hình cho thuê phòng trọ sinh viên khá phổ biến. Trong các dãy trọ này, các phòng được xây dựng sát nhau và có sử dụng chung lối đi. Tùy theo mức giá, các phòng có các loại thiết kế khác nhau để sinh viên lựa chọn, bao gồm phòng có bếp ăn, toilet riêng, dãy phòng có khu vệ sinh chung, phòng có gác lửng và phòng không có gác.

Ưu điểm:

• Giá thành thường rẻ hơn so với các hình thức thuê trọ khác, với mức giá dao động từ vài trăm nghìn đến khoảng 4-5 triệu đồng cho các phòng lớn.

• Số lượng phòng nhiều, dễ tìm kiếm, đặc biệt ở các khu vực gần trường đại học, nhà máy, xí nghiệp, và vùng ngoại ô.

Nhược điểm:

• Thiếu không gian riêng bên ngoài phòng, dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ phòng lân cận hoặc bên ngoài do thiếu cách âm tốt.

• Các phòng được bố trí gần nhau, làm cho lối đi trở nên chật hẹp.

• An ninh không được kiểm soát chặt chẽ, có thể dễ dàng người ra vào.

• Nội thất và đồ gia dụng cần tự trang bị nếu muốn sử dụng.

• Tình trạng căn trọ thường cũ kỹ do đã được xây dựng từ lâu.

Hệ thống nhà chung

Hiện nay, có xu hướng xuất hiện nhiều hệ thống cho thuê chỗ ở dưới dạng "nhà chung". Các hệ thống này cho phép bạn thuê chung một căn nhà nguyên căn với vài sinh viên khác, trong đó căn nhà đã được trang bị sẵn nội thất và tiện nghi. Các chỗ ngủ thường được thiết kế dạng giường tầng nhằm tối đa hóa sự sắp xếp số lượng người ở trong mỗi phòng. Ngoài ra, các khu vực chung như bếp, nhà vệ sinh và khu tự học cũng được sử dụng chung bởi các sinh viên trong căn nhà. 

Ưu điểm:

• Đảm bảo an ninh, với thông tin cá nhân của tất cả thành viên trong nhà được minh bạch và rõ ràng.

• Chi phí thuê rẻ hơn so với việc thuê phòng trọ riêng, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện nghi cần thiết, trung bình chỉ từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.

• Môi trường thuận lợi cho giao lưu, học hỏi và kết bạn với những người cùng chung sở thích.

• Phòng ốc thông thoáng, sạch sẽ, và người thuê thường có ý thức, giữ gìn sự ngăn nắp để tôn trọng không gian sống chung.

Nhược điểm:

• Thiếu không gian riêng tư, và phải tuân thủ các quy tắc, nội quy khá nghiêm ngặt.

• Gặp bất tiện khi sử dụng các tiện ích chung như nhà vệ sinh, bếp ăn, và máy giặt.

Chung cư share phòng/ Nhà nguyên căn

Hình thức cho thuê chung căn hộ chung cư hoặc căn nhà nguyên căn với ít nhất 2 phòng trở lên đã trở thành một lựa chọn phổ biến trong giới sinh viên ngày nay. 

Ưu điểm:

• Tự do và thoải mái như ở nhà riêng, không có chủ nhà chung, cho phép trang bị và trang trí căn nhà theo ý thích cá nhân.

• Không bị ràng buộc bởi giờ giới nghiêm, có đầy đủ các tiện ích cơ bản, không gian rộng rãi và được phân chia thành các khu vực ngủ, phòng khách và bếp ăn.

• Dễ dàng tổ chức các buổi gặp gỡ bạn bè, mời người thân đến ở mà không bị người khác phàn nàn.

Nhược điểm:

• Chi phí thuê cao, thường chỉ phù hợp với sinh viên có điều kiện kinh tế ổn định, mỗi căn hộ có giá từ 8 triệu trở lên, đặc biệt là các chung cư, căn hộ cao cấp có giá thường trên dưới 20 triệu.

• Nếu thuê chung cư, ngoài tiền thuê nhà, bạn còn phải trả các khoản phí khác như phí giữ xe và phí dịch vụ chung cư,...

  

Căn hộ Mini

Đối với những sinh viên không muốn thuê một căn trọ cũ kỹ hoặc một căn chung cư quá đắt đỏ, hình thức cho thuê căn hộ mini đã trở thành một sự lựa chọn phổ biến. Các căn hộ mini này giúp kết hợp giữa việc có một căn phòng riêng và vẫn đảm bảo tiện nghi. Thông thường, các căn hộ mini dịch vụ này được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản giống như một căn nhà thông thường, thậm chí có thể có giường, máy giặt và các tiện ích khác, mặc dù diện tích của chúng thường chỉ dưới 30m2.

Ưu điểm:

• Căn hộ mini được giữ gìn sạch sẽ và thoáng mát, các tiện nghi cần thiết được trang bị đầy đủ và được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên.

• Bảo vệ 24/24 đảm bảo an ninh, và các dịch vụ dọn vệ sinh hành lang giúp duy trì môi trường sạch sẽ. Hơn nữa, căn hộ mini cũng có khả năng cách âm giữa các phòng khá tốt.

• Phù hợp cho 3 người trở xuống, với chi phí thuê khoảng từ 5 đến 7 triệu đồng. Nếu có người ở ghép, chi phí sẽ chỉ trên dưới 2 triệu đồng/người, tiết kiệm hơn so với việc thuê chung cư nhưng vẫn đảm bảo tiện ích tương tự.

Nhược điểm:

• Giá điện nước thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.

• Nếu số lượng người ở quá đông, không gian có thể trở nên chật hẹp.

Kí túc xá

Ký túc xá là một hệ thống tòa nhà hoặc khu nhà ở tập thể, được xây dựng gần trường học nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú và tá túc của giáo viên và học sinh. Thông thường, ký túc xá được thiết kế theo kiểu giường tầng, với số lượng giường dao động từ 2 đến 8 tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Ngoài ra, ký túc xá còn có các tiện ích bổ sung như nhà vệ sinh công cộng và nhiều khu tập thể khác.

Ngày nay, ngoài các ký túc xá do nhà trường xây dựng, người ta cũng thấy không ít ký túc xá tư nhân được xây dựng để kinh doanh. Hình thức thuê ký túc xá ngày càng trở nên phổ biến.

Ưu điểm:

• Đảm bảo an ninh tuyệt đối với sự giám sát và kỷ luật chặt chẽ của bảo vệ.

• Ký túc xá ngày càng cải tiến với nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu sinh viên như nhà ăn, phòng gym, sân thể thao,...

• Vị trí gần trường, tiết kiệm thời gian di chuyển và không cần sử dụng phương tiện giao thông.

Nhược điểm:

• Không phù hợp với những người không thích không gian đông người.

• Không có không gian để tự nấu ăn nếu muốn tiết kiệm chi phí.

Kinh nghiệm chọn phòng trọ giá rẻ TP.HCM cho sinh viên đơn giản nhất

Các bước chọn phòng trọ giá rẻ nhanh gọn, tốt nhất

1) Xác định khu vực định thuê phòng trọ

Lựa chọn khu vực thuê trọ là một quyết định quan trọng. Để tìm được một khu vực phù hợp, hãy xác định những yếu tố sau:

• Vị trí thuận lợi: Ưu tiên chọn khu vực có tiện ích gần như trường học, bệnh viện, chợ và các cơ sở dịch vụ khác. Khu vực gần các trung tâm học tập và làm việc sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.

• An ninh và an toàn: Lựa chọn khu vực có môi trường an ninh tốt. Tránh các khu vực hẻo lánh, có tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh. Tìm hiểu về mức độ an toàn và lịch sử về tội phạm của khu vực đó.

• Tiện nghi xung quanh: Xem xét các tiện ích xung quanh như cửa hàng, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, công viên và các khu vui chơi giải trí. Những tiện ích này sẽ giúp bạn tiện lợi trong cuộc sống hàng ngày và tạo thêm sự thoải mái.

• Giao thông và hạ tầng: Đánh giá tình trạng giao thông và hạ tầng trong khu vực. Kiểm tra các tuyến đường, phương tiện giao thông công cộng và dịch vụ vận chuyển có sẵn trong khu vực đó. Điều này sẽ hỗ trợ bạn trong việc di chuyển và tiết kiệm thời gian.

Dựa trên các yếu tố trên, hãy tìm khu vực thuê trọ phù hợp với nhu cầu và ưu tiên của bạn. Điều này sẽ đảm bảo môi trường sống tốt và thuận lợi cho bạn trong thời gian thuê trọ.

2) Xác định ngân sách khi thuê phòng trọ

Trước khi thuê trọ, việc xác định ngân sách là điều quan trọng để bạn có thể lựa chọn nhà trọ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Giá thuê trọ thường dao động trong khoảng từ 1.000.000đ - 4.000.000đ, tùy thuộc vào diện tích, tiện nghi và vị trí của căn nhà, cũng như trang bị nội thất có sẵn.

Bên cạnh giá thuê, bạn cần tham khảo các khoản chi phí khác như tiền điện, nước, phí gửi xe, wifi, vệ sinh và các dịch vụ khác. Để tránh những bất ngờ không mong muốn, hãy yêu cầu chủ trọ cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí đi kèm. Điều này giúp bạn tránh tình huống chủ trọ giới thiệu giá thuê rẻ nhưng lại có nhiều chi phí không rõ ràng phát sinh thêm sau này.

3) Tìm kiếm những phòng trọ qua các website uy tín

Để tìm kiếm phòng trọ, bạn có thể sử dụng các website uy tín như Batdongsanonline.vn, đây là nơi cung cấp thông tin nhà trọ đáng tin cậy. Tuy nhiên, khi sử dụng các website này, bạn cần có khả năng lọc thông tin để đảm bảo tính chính xác.

Trước tiên, hãy xem thời gian đăng bài trên website, điều này giúp bạn biết được thông tin cập nhật nhất về các phòng trọ. Tiếp theo, quan tâm đến thông tin người đăng tin, xem liệu họ là chủ nhà trọ hay chỉ là môi giới. Điều này giúp bạn xác định nguồn tin đáng tin cậy hơn. Đồng thời, hãy chú ý đến hình ảnh đăng tải, kiểm tra xem đó là hình ảnh thực tế hay chỉ là ảnh lấy từ internet.

Bên cạnh các website, bạn cũng có thể tham gia các nhóm Facebook để tìm kiếm thông tin phòng trọ hữu ích. Trong các bài viết trên nhóm, bạn sẽ tìm thấy thông tin chi tiết về địa chỉ, diện tích phòng, giá thuê và nhiều thông tin khác. Tuy nhiên, hãy cẩn thận kiểm tra thông tin liên quan đến tài khoản đăng tin để đảm bảo tính xác thực của người đăng.

Bằng cách sử dụng các website và nhóm Facebook, bạn có thể tìm được thông tin phòng trọ phù hợp và đáng tin cậy, giúp bạn có sự lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu của mình.

Kinh nghiệm đi xem phòng trọ thực tế ngoài đời

Chỉ tìm kiếm thông tin trên internet không là chưa đủ. Bạn cần đến tận nơi để kiểm tra phòng ốc để đảm bảo cuộc sống sinh hoạt của mình. Đặc biệt cần lưu ý những điểm sau:

• Tránh thuê phòng trọ quá gần mặt đường, để tránh tình trạng ngập nước khi có mưa lớn.

• Quan sát tầng nhà và trần phòng trọ. Trần nên được lắp la phông để giảm nhiệt độ trong phòng vào mùa hè.

• Ưu tiên thuê phòng trọ có vệ sinh riêng, có cửa khép kín. Điều này đảm bảo vệ sinh cá nhân và tránh ảnh hưởng đến cuộc sống chung.

• Kiểm tra tình trạng các thiết bị trong phòng trọ. Xem xét xem chúng có bị hỏng hay không, kiểm tra tường nhà xem có bị nứt không, và đảm bảo rằng cửa chính và cửa sổ được lắp đặt với khóa chắc chắn.

• Đảm bảo nguồn nước trong phòng trọ là sạch, không có màu sắc, mùi hôi hay vị lạ.

• Kiểm tra xem có đồng hồ điện, nước riêng cho phòng trọ không. Nếu sử dụng chung với chủ nhà, hãy hỏi rõ về cách tính tiền điện và nước để tránh bất kỳ tranh chấp nào về vấn đề này.

Vị trí, chất lượng phòng ốc, trang thiết bị…. sẽ quyết định đến mức giá phòng trọ cho thuê. Bạn nên khảo sát sơ giá phòng trọ ở khu vực mình muốn thuê để có cái nhìn khái quát về mặt bằng chung về giá cả. Từ đó bạn sẽ dễ đàm phán giá thuê với chủ trọ hơn, tránh được tình trạng thuê phải phòng trọ chất lượng không tốt mà giá cả lại quá cao so với khu vực xung quanh.

Xem xét kỹ hợp đồng khi thuê phòng trọ TPHCM

Khi quyết định thuê trọ, việc ký hợp đồng là vô cùng quan trọng. Trước khi đặt bút ký, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trọ để bảo vệ quyền lợi của mình. Ngoài việc tìm hiểu thông tin chính xác về chủ nhà, cần lưu ý một số điều khoản liên quan như sau:

• Kỳ hạn thuê nhà: Xác định rõ kỳ hạn thuê nhà, liệu có theo năm hay theo tháng.

• Chi tiết về giá thuê phòng và các chi phí khác: Xem xét chi tiết về giá thuê phòng, bao gồm các khoản phí đi kèm như điện, nước, internet, quản lý, vệ sinh, và xác định rõ ai chịu trách nhiệm chi trả.

• Thời hạn thuê nhà: Xác định ngày bắt đầu và ngày kết thúc của hợp đồng thuê nhà.

• Các điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng: Điểm quan trọng làm rõ những gì cần thực hiện hoặc thông báo trước khi hợp đồng kết thúc, ví dụ như việc thông báo trước khi rời khỏi nhà.

• Đền bù trong trường hợp phá vỡ hợp đồng: Điều khoản nêu rõ trách nhiệm và đền bù trong trường hợp một trong hai bên phá vỡ hợp đồng do sự cố hoặc bất kỳ lý do nào khác.

• Số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả: Xác định số tiền đặt cọc cần trả và điều kiện hoàn trả lại tiền cọc sau khi hợp đồng được thanh lý.

Việc đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trọ giúp bạn đảm bảo quyền lợi cá nhân và tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình thuê trọ.

Top 3 khu vực cho thuê phòng trọ sinh viên giá rẻ tại TPHCM

Thành phố Hồ Chí Minh được biết đến là một trong những địa điểm có mật độ dân cư đông đúc nhất Việt Nam. Với sự tăng trưởng dân số nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở tại thành phố này luôn ở mức cao. Trong số nhiều lựa chọn khác nhau về nhà ở, phòng trọ luôn được coi là phương án hợp lý nhất. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu cho bạn ba khu vực cho thuê phòng trọ tại Hồ Chí Minh giá rẻ hiện nay:

• Khu vực Bình Thạnh: Bình Thạnh nằm gần trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện và có nhiều trường đại học, cao đẳng tại gần đó như Đại học Kinh tế, Đại học Ngoại thương, Đại học Giao thông Vận tải. Khu vực này có nhiều chung cư mini và nhà trọ phục vụ sinh viên với giá thuê phòng rất hợp lý.
• Khu vực Quận 7: phòng trọ quận 7 gần các trường Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, Cảnh sát Nhân dân, và trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, Vivo City. Khu vực này có nhiều nhà trọ, căn hộ mini và khu nhà ở công nhân phục vụ sinh viên với giá cả phải chăng.
• Khu vực Quận Thủ Đức: Quận Thủ Đức nằm ở phía đông của thành phố và có nhiều trường Đại học Bách Khoa, Khoa học Tự nhiên, Nông Lâm. Khu vực này cũng có nhiều nhà trọ, căn hộ mini, và chung cư sinh viên với giá thuê phòng khá hợp lý.

Thuê phòng trọ TPHCM, chất lượng chưa bao giờ là điều dễ dàng. Hy vọng với một số kinh nghiệm trên đây sẽ giúp các bạn sinh viên tỉnh lẻ lần đầu lên thành phố tránh bị lừa đảo hay gặp rắc rối không đáng có. Chúc bạn sớm tìm được phòng trọ ưng ý nhé!